Недвижимость КМВ

Некоторые вредные советы для рынка недвижимости

Подробности

Опубликовано 02.08.2012 13:58

Если подойти к данной проблеме диалектически: то раз в наличии полезные советы, то должны быть их уравновешивающие - вредные. И мы поделимся подобными советами с нашими  читателями, сопровождая их комментариями.

1. Когда предварительно просмотренная квартира понравилась, следует посильнее раскритиковать ее… и возможно вам сделают скидку.

При просмотре необязательно выказывать как крайний восторг, так и полное неудовольствие. Скидка может быть вам дана только при объективной мотивации торга с позиций здравого смысла. Ведь выражение слишком откровенной критики, наоборот, способно обидеть продавца.

2. На просмотр лучше пригласить членов семьи: мужа, сестру, брата, бабушку и хороших друзей тоже. Чем большее число людей все проверит, тем надежнее.

При оформлении сделки, наоборот, лишние люди будут только усложнять процесс, риелтор вполне способен все проверить сам.  Вдобавок большинство документов, подписываемых при сделке, готовится и согласовывается заранее. И с ними могут ознакомиться все те, кого вы посчитаете нужными для этой процедуры.

3. Если квартира сдана жильцам, а процесс продажи уже запущен, то по вашей просьбе ее вполне могут показывать арендаторы.

Желательно все же, чтобы квартира показывалась самим хозяином или риелтором.  Как правило, арендаторы не заинтересованы в продаже занимаемой ими площади и стараются выложить покупателям недостатки квартиры?– как настоящие, так и мнимые.

4. Зачем необходим ремонт?! Ведь тот, кто купит вашу квартиру, все будет заново переделывать.

Надо согласиться – ремонт затратный перед продажей, как правило, не нужен. Но все же существуют обязательные работы, которые обойти невозможно. К ним относятся: уборка квартиры, устранение неприятных запахов (если имеются), удаление подтеков на стенах и потолке, а также очистка сантехники. Ведь опрятную, чистую квартиру и продать можно быстрее.

5. В квартире, сданной в аренду, часто появляться в целях проверки не обязательно, однако не следует стесняться контролировать свое жилье. Ведь нередки случаи, когда наниматели без ведома хозяев квартир сдают в субнаем квадратные метры посторонним лицам. Проверка может быть полезной и для контроля состояния квартиры (постояльцы попадаются разные "и буйные, и грязные"), а также помешает превращению квартиры в "резиновое жилье" – для неоговоренного числа в ней проживающих.

6. Зачем нужны разные бумажки в виде договоров? Ведь людям надо верить! А подозрительного хозяина квартиры и так видно.

Договор аренды (найма) -  это основание для заселения в жилое помещение. Им гарантируется защита интересов арендатора. Без подобной "бумажки" - вы никто в снимаемом жилье и его хозяева могут в любое время указать незадачливым квартирантам на дверь.