Недвижимость КМВ

А авансы - то сгорели...

Подробности

Опубликовано 13.01.2013 02:11

Бывает, что граждане заключают сделки самостоятельно: при этом что-то покупают, или продают. Но правила, совершения сделок, увы, известны далеко не всем. Это касается и альтернативных сделок – когда свою квартиру продают, покупая вместо нее две и более.

Как не оказаться в неприятной ситуации и правильно провести подобную сделку, будет рассказано в этой статье:

Рассмотрим наиболее типичную ситуацию. В семье наметился разъезд, и решили продавать свою квартиру. Продажей занимались самостоятельно. И подобрали для себя две квартиры, даже внесли за них аванс, притом, что покупателей своей пока не нашли. В результате, когда покупатель на жилье все же нашелся, сроки договора истекли, и авансы незадачливыми продавцами были потеряны.

К сожалению, подобные ситуации в последнее время возникают все чаще. Сценарий по большому счету одинаковый: в попытке сэкономить на риелторском вознаграждении, люди сами стараются решить свои жилищные вопросы. Что такого сложного: открыть интернет, найти квартиры, сходные по параметрам со своей. Прицениться и выставить на продажу. Разумеется, по наивысшей цене.

Потом осматривается жилье, в которое желательно бы переехать в результате обмена. Походили, присмотрели и выбрали. А чтобы выбранное жилье не «ушло» другому покупателю, незадачливым продавцом (он же покупатель) вносится за квартиру аванс. А это означает поставить телегу поперед лошади! И вносят порой солидные суммы. Кому и зачем? Не располагая покупателем на свое жилье! Иногда вообще с непонятными условиями проведения сделки. Причем невнятные обещания довольно странных и незнакомых людей принимают за чистую монету.

Приходит время и начинает «пахнуть жареным», и сроки поджимают, и покупатель никак не объявится, а продавцы альтернативного жилья начинают давить. Тогда такие «самоделкины» бегут к риелторам и просят о помощи. Но помочь иногда не представляется возможным. Риелторы, конечно, стараются как-то предотвратить нежелательное развитие ситуации, но получается далеко не всегда.

Поэтому никогда не проводите альтернативную сделку, не посоветовавшись со специалистом. Сэкономив сегодня, вы подвергаетесь риску, годами отстаивая свои права в судах различных инстанций. Даже если сумеете нанять достойного (читайте – дорогого) адвоката. Даже если дело будет выиграно, кто возвратит вам потерянное время, силы и здоровье?

Можно сослаться на всеобщую доступность информации, главную причину таких бед. Конечно, ее стало слишком много и с развитием интернета она становится все более доступной. Войдя в интернет и набрав в поисковой системе слова «приобрести квартиру», любому пользователю будут доступны во множестве различного рода советы о вхождении в рынок недвижимости. Однако за кажущейся простотой и наглядностью этих бесплатных советов, скрываются риски и немалые. Поэтому при выходе на рынок недвижимости, заставьте себя прежде подумать и не однажды. И авансируйте понравившуюся квартиру только после того, когда внесут деньги за вашу.