Город | Значение | Изм. |
---|---|---|
КМВ | 43 923 руб. | -0.41% |
Пятигорск | 51 563 руб. | 0.35% |
Ставрополь | 42 013 руб. | 0.65% |
Кисловодск | 44 721 руб. | -0.42% |
Ессентуки | 38 238 руб. | -1.73% |
Приобретение жилья, пожалуй, не только крупная покупка, но и одна из самых серьезных. Ведь здесь при необдуманном подходе можно остаться и без денег, и без квартиры. И причины могут быть самыми разными: профессионализм аферистов, наша правовая неграмотность, несовершенство законодательства (ведь недаром говорится, что мошенничество – это хорошее соглашение, которое столкнулось с плохим законом), да и просто банальная жадность, вызывающая у некоторых желание купить хоромы за копейки.
ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» заставил девелоперов долгие годы изобретать различные обходные схемы. И до сих пор, хотя участники первичного рынка постепенно переходят на работу по договорам долевого участия, большинству покупателей новостроек предлагают альтернативные варианты.
Самый популярный вид аферы – это субнаем и конечно продажа по поддельным документам. Такую махинацию проворачивают в основном, если хозяева квартиры живут далеко и контролировать ситуацию не могут, а когда приезжают, то видят других людей, которые не хотят съезжать, так как оплатили аренду. Во избежание подобных ситуаций, это нужно оговаривать в документе на аренду. Если данный пункт об аренде не был составлен, то никаких оснований на выгон новых жильцов у наймодателя нет.
Термин "юридическая чистота недвижимости" в профессиональной среде появился недавно, тем не менее, используется сегодня довольно часто. Конечно, проверка юридической чистоты объекта не дает покупателям 100% гарантии отсутствия каких-либо негативных последствий совершенной сделки, но хотя бы снижает риск их наступления.
«То, что происходит в наши дни, еще не нашествие варваров. Это нашествие шарлатанов» (Эдмон Гонкур).
Золотые слова и главное как верно они определяют нынешнее положение дел на рынке недвижимости, где мошенники вошли во вкус и единичные некогда случаи мошенничества становятся сегодня массовыми.
Для начала определимся, кто такой риэлтор (брокер, маклер как его еще называют). Риэлтор – посредник при совершении операций с недвижимостью – покупка, продажа, аренда.
Для чего он нужен, спросите Вы? Не проще ли самостоятельно совершить любую сделку с недвижимостью и сэкономить на оплате посреднических услуг? Причем существенно сэкономить.
Многие скажут: «воз то уже совсем не там, мол, дело сдвинулось – приняты поправки в закон» и т.д. Но стоит рассмотреть эту проблему более подробно и разобраться, действительно ли настолько значимы эти изменения и каким местом они обернуться как к дольщикам, так и к застройщикам?
Когда встает вопрос покупки или продажи недвижимости, мы сначала обращаемся к объявлениям, однако, они не всегда содержат точную информацию. И выезжая на осмотр квартиры, вы нередко оказываетесь в ситуации, когда искомое не соответствует желаемому. Например, квартира далеко от остановки, нет рядом необходимых общественных учреждений, а может быть просто душа не лежит.
Обычно, при упоминании слова «наследство» у человека возникают ассоциации с недвижимостью, деньгами или коммерческими предприятиями. Но предметом наследование считается не только материальная, но и интеллектуальная собственность, например, авторские права. Законодательство, говоря о понятии «наследование» подразумевает не только непосредственно имущество, но и все имущественные права и обязанности, которые при жизни носил умерший, то есть вместе с имуществом к наследнику переходят долговые и кредитные обязательства покойного. Исходя из этого, существует два вида правоприемтсва.
Начиная с первого марта 2010 года, в силу вступили поправки к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».
Изменения в законодательные акты введены с целью сокращения очередей в различные регистрационные государственные учреждения.