Недвижимость КМВ

7 заповедей ипотеки или как вытянуть счастливый билетик

Подробности

Опубликовано 04.11.2009 15:35

Ипотека – идеальное решение о покупке жилья для многих. Однако если и до кризиса было непросто получить кредит, то после сентября 2008 г. – ипотеку и вовсе стали выдавать в пять раз реже. Но государственная поддержка существенно повлияла на рынок недвижимости. И сегодня ипотечное кредитование восстанавливает свои обороты. Безусловно непростая экономическая ситуация сказалась и на требованиях к заемщикам: их теперь больше, а сами они стали гораздо строже. И сейчас вытянуть счастливый билетик суждено далеко не каждому. Но следуя семи простым заповедям ипотеки, можете быть уверенны, что он достанется именно вам.

Одним из главных критериев, влияющих на выдачу ипотеки, является положительная кредитная история. При этом если у вас нет кредитной истории, но вы получали отказы по заявкам, они способны повлиять на решение кредитной комиссии. И явно – не в вашу пользу.
Второй заповедью ипотеки выступает стаж работы. Банки приветствуют длительный непрерывный стаж у потенциальных заемщиков. Оптимальным будет срок не менее трех лет. При этом заработная плата должна быть стабильной и ежегодно возрастающей. Ипотека не выдается лицам, не предоставившим справку о доходах 2-НДФЛ.

Из последнего плавно вытекает третье золотое правило ипотеки: необходимый уровень доходов. Рассчитывают его кредиторы примерно одинаково. Например, приобретая недвижимость стоимостью 4,5 млн. рублей, ваш чистый заработок должен составлять минимум 94 тыс. рублей. Первоначальный взнос такого кредита будет равен 1,35 млн. рублей, а срок ипотеки составит 20 лет. В данном случае, первый платеж будет равен 42,5 тыс. рублей, но с течением времени сумма будет снижаться.

Также в ипотеке изменились и предпочтения к профессиям кредитуемых лиц. Если раньше приоритетными заемщиками выступали владельцы собственного бизнеса и так называемые «белые воротнички», то сейчас их шансы получить кредит существенно снизились. По мнению ряда крупнейших банков, такие заемщики наиболее подвержены финансовым рискам и неплатежеспособны. Отрицательный ответ по заявке на ипотеку ожидает и специалистов предприятий, терпящих убытки и периодически сокращающих штат. В данном случае кредиторы опасаются того, что заемщик и вовсе может потерять место. А вот работникам государственной сферы, а особенно учителям и медикам, ипотека выдается  намного чаще.

Оптимальным возрастом идеального заемщика кредиторы считают 25-30 лет. Но ипотеку не дадут тем, кому в сумме количества лет и срока заема будет более чем 54 года для женщин и 59 – для мужского населения.

Очень сильно изменились и сами условия выдачи ипотеки. И если раньше можно было получить заем на всю стоимость жилья, то сегодня большинство банков даже не рассматривают заявки при отсутствии 30-ти процентного первоначального взноса от общей суммы кредита.
И последняя заповедь ипотеки гласит: тщательно выбирайте застройщика при покупке первичного жилья. Опасаясь заморозки строительства, банки отказывают тем, кто приобретает жилье, возведение которого не достигло 70%. Даже если банк и будет расположен к самому заемщику, он вправе не доверять строительной компании.

Таким образом, взять ипотеку сегодня не так уж просто. Но придерживаясь семи описанных рекомендаций, вы непременно выиграете эту лотерею, и смело отпразднуете новоселье.