Недвижимость КМВ

До конца года ставки по ипотечным кредитам в РФ снизятся до 10% годовых

Подробности

Опубликовано 16.04.2013 01:01

Сегодня, в связи с кипрским кризисом ставки по ипотечным кредитам в России поползли вверх, однако если Банк России смягчит свою денежную политику, величина процентной ставки по ипотеке уменьшится до 10% годовых. Это мнение во время видеоконференции озвучил директор центра маркетинговых исследований ВТБ 24 Дмитрий Лепетиков.

По его словам снижение ипотечных ставок, реально только в том в случае, если банковская система России получит возможность привлечения дополнительных средств, в том числе, и за счет государства. Сегодня банки в основном ориентируются исключительно на средства населения, которые дороже стоят: и в отношении процентных ставок, и в части рисков, и по затратам на обслуживание. Если же в экономике страны свободных средств появится больше, и они будут доступнее, тогда начнут снижаться и ставки по ипотечному кредитованию.

Причем, как заметил Дмитрий Лепетиков, уже на сегодня по объемам выданных ипотечных кредитов некоторые регионы России располагаются на уровне Венгрии, Чехии и Польши. Среди них им названы Ставропольский и Хабаровский край, а также Новосибирская и Ростовская области. В то же время, по сравнению со странами проблемной экономики (Грецией, Испанией и Португалией) российские регионы по закредитованности, (Ростовская область и др.) уже приблизились к Греции. Как полагает Д. Лепетиков, достижение более высокого уровня закредитованности, хотя и позитивно характеризует инвестиционный потенциал региона, однако содержит и определенный риск. А декларирование властями снижения ставок по ипотеке до 10% может быть воспринято как указание к действию только госбанками.

Как заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в начале апреля: "задача выведения ипотечной ставки по всей стране на уровень 7% в этом году реализована не будет, однако надо стремиться к ее уменьшению хотя бы до 10,9%".

По мнению Константина Шибецкого - директора ипотечного отделения ГК "МИЦ", на формирование процентных ставок по ипотечным кредитам оказывают влияние рыночные механизмы. И только волевые решения снижению ставок не помогут. "Ставки - это производная от целого ряда рыночных факторов, их величина зависит от стоимости привлекаемого ресурса, рейтинга заемщика, уровня правовых и кредитных рисков, темпов развития экономики в стране", - напомнил эксперт. Он также считает, что сложившиеся сегодня в России ставки по ипотеке вполне адекватны и соответствуют реалиям рынка. Корректировка процентных ставок будет происходить медленно в пределах 0,5-1%. И вполне возможно, что до конца года их уровень достигнет 12,4%. Также он не исключает, что политика кредитования, основанная на более низком уровне процентных ставок, способна привести к росту цен на рынке недвижимости.

Для сведения: доступность ипотечных продуктов уже приводила к увеличению покупательского спроса населения и, как следствие, вызывала рост цен. К примеру, в начале 2008 года рост цен на квартиры в Москве побил все рекорды, а по итогам первого полугодия рост цен достиг планки в 35%". По официальным данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по жилищным ипотечным кредитам в рублях в начале 2013 года возросла до 12,7%, по сравнению с 11,9% в январе 2012 года. Минимальные ставки ипотечных кредитов были зафиксированы в октябре-ноябре 2011 года, когда кредиты предоставлялись по ставке 11,6%.