Недвижимость КМВ

Шесть способов купить квартиру дешевле рынка

Подробности

Опубликовано 15.02.2010 00:00

Сегодня можно найти немало способов купить недвижимость ниже ее стоимости на рынке.  Но каждый из этих способов сопряжен с некоторыми рисками и вместо предполагаемой экономии можно получить материальный и моральный урон. Так какие же способы купить квартиру дешевле существуют?

1. Ранняя стадия новостроек.

Стоимость жилья в новостройке традиционно зависит от стадии строительства и готовности дома. Купив квартиру на «нулевом» цикле строительства можно сэкономить от 20 до 30% от стоимости готового жилья. Однако к решению покупки такой квартиры необходимо подходить максимально взвешенно. Для начала нужно учесть множество факторов, а именно: репутацию  застройщика, безупречность его строительной истории, наличие уже готовых объектов. Срок сдачи новостроек очень часто задерживается, а в условиях кризиса такой риск только вырос. Основными нарушениями при покупке квартиры в недостроенном доме можно назвать следующие:

• Отсутствие информации о застройщике, разрешении на строительство, свидетельства регистрации и т.п.;
• Отсутствие подробной информации об объекте строительства и о будущей квартире;
• Отсутствие в договоре пункта о сроке передачи построенной квартиры;
• Наличие в договоре условий, несоответствующим законодательству;
• Подмена понятий сторон в договоре – дольщики, пайщики, инвесторы и т.д.;
• Заключение договора, изменяющего характер отношений между клиентом и застройщиком.

До подписания договора участия в долевом строительстве необходимо внимательно изучить все документы, а лучше обратиться к юристу. Это значительно снизит риски быть обманутым.

2. Квартиры от подрядчиков.

Это те квартиры, которые достались подрядчикам от застройщиков в зачет выполненных работ. Чтобы получить живые деньги подрядчики продают такие квартиры по сниженной цене. Такие квартиры встречаются не часто, но удача может вам улыбнуться. В некоторых случаях скидки доходят до 40%.

Что качается рисков по таким сделкам, то они минимальны и следует учитывать только факторы, что связаны с новостройками. Следует так же учесть, что оформление сделки на право собственности квартирой может несколько затянуться, так как в данном случае Вы будете иметь с цепочкой организаций, а не с прямым правообладателем квартиры.

3. Участие в акции.

Купить квартиру ниже рыночной стоимости можно приняв участие в какой-либо рекламной промо-акции, если Вам повезет. Многие компании предлагают несколько квартир по более сниженным ценам для привлечения большего числа клиентов. Но здесь не все так просто. Чаще всего кричащие лозунги акции являются голословными или же сильно преувеличенными. Что бы заключить договор об участии в акции необходимо ознакомиться со всеми документами и убедиться, что все условия вас устраивают.

4. Покупка долей квартиры. 

Доля квартиры стоит примерно в два раза меньше чем ее денежный аналог при продаже квартиры полностью. Но приобретение доли квартиры с целью последующего выкупа остальных долей связано с риском остаться проживать в коммунальной квартире, так как у Вас не будет правовых механизмов заставить остальных собственников продать свои доли.

5. Покупка обремененной квартиры.

Жилье с обременением – это квартира, в которой прописан человек, не имеющий права собственности на данную недвижимость. Такие квартиры стоят примерно на 25% дешевле среднерыночных. Но выписать ненужного жильца бывает очень и очень проблематично. Человек до последнего будет держаться за жилплощадь. Конечно, можно обратиться в суд с иском о выселении, но может оказаться, что даже в судебном порядке выселение невозможно, так как нельзя выселить человека, проживавшего в теперь вашей квартире до приватизации и обладавшего равными правами с прежним квартиросъемщиком. Это право закреплено ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

6. Покупка квартиры в доме под снос.

До кризиса считалось, что покупка квартиры в аварийном доме в долгосрочной перспективе может оказаться выгодной сделкой. Власти высказывались о сносе всех аварийных домов и переселении жильцов в новые комфортные квартиры. С наступлением экономического кризиса в большинстве своем программы по переселению из ветхого и аварийного жилья были заморожены. Но шанс на возобновление финансирования программ все-таки существует.

Желание купить квартиру дешевле, чем она стоит вполне оправдано и объяснимо. Но прежде чем совершить рискованную сделку, необходимо тщательно взвесить все за и против и обязательно проконсультироваться со специалистами.