Недвижимость КМВ

Цены на недвижимость. Покупать или подождать?

Подробности

Опубликовано 11.12.2010 03:27

Правда ли, что цены на недвижимость подвержены сезонным колебаниям? Достаточно часто можно услышать, что летом цены  падают, а осенью поднимаются. Многие при покупке недвижимости ориентируются на эти слухи. Давайте разберемся, насколько они соответствуют действительности.

Итак, влияют ли сезонные факторы на стоимость недвижимости? Пора ли совершать сделку или же еще подождать?

Во время прошедшего кризиса все игроки на рынке жили то в страхе, то в ожидании: что же происходит с ценами. Совершать ли сделку или все-таки еще подождать. В итоге дождались многие до того, что, по мнению экспертов, пропустили вожделенное дно, которое пришлось на осень прошлого года.

Однако можно не огорчаться, поскольку если ценовое дно кому-то и помогло, так лишь покупателям, имеющую полную сумму на покупку недвижимости. А таких, как Вы сами понимаете, в нашем государстве единицы. Так что налицо – весьма и весьма преувеличенное ожидание по поводу доступности жилья и падения цен. И что же на сегодня мы имеем?

Похоже, что осень 2010 года еще больше приблизила рынок недвижимости к очередной стагнации: отложенный спрос со стороны покупателей, еще до кризиса накопивших деньги, выдыхается.

В течение этой осени индексы цен на недвижимость КМВ ушли в минус. Ожидание прироста в стоимости 1 кв. м на рынке жилья не оправдал надежды продавцов на то, что цены вернутся к докризисным максимумам. Однако предложения на вторичке, которые и так за нынешнюю осень выросли и сроки экспозиции квартир продолжают расти.  

С одной стороны – это явление вроде бы и характерно, т.к. осенью большее количество продавцов выходит на рынок. Но с другой – в этом году увеличение предложения носит далеко не сезонный характер. Рост предложений продолжался в течение всего года. Это значит, что рынок продолжает затовариваться: жилье распродается не так быстро, как хотелось бы того продавцам.  

Как показывают исследования рынка недвижимости – более всего наблюдается прирост предложения на дорогое жилье и на квартиры с большим количеством комнат. Если говорить простым языком, то потенциальных покупателей больше интересует не элитное дорогостоящее жилье, как бы хорошо оно ни было, а недвижимость эконом класса.

Да и удивляться здесь нечему! Не располагают желающие приобрести жилье большими суммами, чтобы купить квартиру в элитном доме современной архитектуры с благоустроенной инфраструктурой. А что касается ипотеки, то, во-первых, подорвано доверие клиентов к банкам, и существенно. А во-вторых, драконовские условия взятия ипотеки отпугивают потенциальных покупателей, которые до сих пор испытывают посткризисный шок.

Да и что такое ипотека? Кабала на ближайшие 20-30 лет. И главное то, что досрочное погашение ипотеки во многих банках либо не приветствуется, либо вовсе невозможно согласно условиям договора. А кто знает, сколько еще кризисов мы переживем за эти годы???   

Хотя в последнее время правительство страны нас усердно успокаивает: доходы населения неумолимо растут, запасов нефти надолго хватит, запасов газа и того больше. Долги Парижскому клубу собаководов выплачиваются досрочно, проценты по ипотечным кредитам постепенно… То есть жизнь неумолимо улучшается. Господи, вот бы взглянуть на этот эдем! Хоть одним глазом! Но вот беда! Не верит народ. И, наверное, правильно делает! Потому как до светлого будущего нам ой как далеко, а ипотечный беспредел – вот он, совсем рядом! И многие его почувствовали на собственной шкуре!

Так что, милые Вы наши! Стройте не элитные хоромы, а компактное, пользующееся популярностью у основной части населения жилье эконом класса. Тогда и появится спрос на рынке недвижимости, который будет удовлетворен предложением, что, несомненно, оживит рынок.

Ну, да ладно. О грустном не будем. А пока о тех, кто все-таки собирается совершить сделку в ближайшее время.

До 20 января, как показывает практика, на рынке недвижимости нечего делать – Новогодние каникулы и предложений в это время почти вдвое меньше. Дальше, по мнению аналитиков, рынок начнет проявлять активность: появится спрос, который опередит задремавшие предложения. Соответственно это даст толчок к росту цен. Где-то до мая месяца.

Затем эксперты прогнозируют очередной спад спроса и соответственно цен – майские праздники, отпуска и другие заботы до июля месяца. Затем спрос активизируется, но… цены еще не отреагируют. Вот здесь и самое время совершать покупку: есть желание и возможности, есть большой выбор и продавцы готовы вести торг. Главное не упустить время, т.к. с конца августа – начала сентября спрос опять начнет опережать предложения и как неизбежное последует очередной рост цен вплоть до ноября месяца.  

Это как говорится идеальная ситуация на рынке недвижимости, которая бывает лишь тогда, когда на рынок кроме сезонных факторов (а здесь надо понимать человеческих факторов – появившаяся возможность и необходимость, настроение) ничто другое не влияет. Но так бывает, увы, не всегда. Чтобы получить бум 2006 года, должно произойти нечто экстраординарное и от нас не зависящее. А такого в обозримом будущем не намечается.   

Как вывод. На рынок недвижимости оказывают влияние: его мобильность, наличие на нем вложений и денег, активные действия его участников. Пока хоть один из этих факторов не начнет сходить на «нет» или же наоборот сильно преобладать –  серьезного роста или падения цен не будет.

Тамара Витрук