Недвижимость КМВ

Прогнозируется дефицит складских помещений уже этим летом

Подробности

Опубликовано 21.04.2013 18:58

Cо второй половины прошлого года, на рынке недвижимости не было введено в эксплуатацию ни одного качественного складского комплекса, площади которого предназначались бы к сдаче в аренду.

Наличие высокого уровня спроса на эту категорию недвижимости привело к усилению дефицита и, как следствие, возрастанию доступного для аренды спекулятивного предложения. К примеру, на конец I-го квартала 2013 года на рынок Санкт-Петербурга предлагал в аренду около 15 тысяч кв. м готовых площадей. Такой вывод содержится в отчете компании Knight Frank St. Petersburg. 

Как отмечено экспертами, спрос на качественные складские площади и сегодня остается стабильно высоким. Однако полное отсутствие новых предложений, несомненно отражается на уровне поглощения даже спекулятивных складских площадей, за I квартал 2013 г. их площадь достигла почти 4 тысяч кв. м.  При этом поменялись и запросы арендаторов: за календарные 12 месяцев доля заявок на блоки площадей менее 1 тыс. м2 снижена в 2,5 раза, по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. При этом доля заявок на блоки площадей от 3 000 до 7 000 м2 возросла на 15%.

Отмечается также, что в результате дефицита свободных для аренды качественных складских площадей, пока не зафиксирован рост ставок аренды и они остаются стабильными, на уровне конца 2012 года: 120-127 $/м2/год (triple net) в классе А  и 117-120 $/м2/год в классе В.

Аналитики, не без основания, полагают, что  вплоть до осени 2013 г. не состоится  введение в эксплуатацию ни одного складского комплекса. К концу года заявлено окончание сооружения нескольких новых объектов, площади которых сдаются в аренду уже сейчас, однако их общая площадь не превысит 50-60 тыс. кв. м. Аналогичный застой ожидается и в следующем 2014 году. Таким образом, можно констатировать, что ситуация сегодняшнего дня, сложившаяся на рынке качественной складской недвижимости, сохранится на ближайшие 2 года.

Оказываемое давление активного спроса на рынке, создаст дальнейшее увеличение дефицита качественных складских помещений, что в свою очередь неизбежно приведет к росту арендных ставок.  Но, по мнению экспертов, превышение контрактными ставками аренды уровня в 130 $/м2 в год (triple net) в этом году ожидать не стоит.

Достаточно пассивная позиция занятая девелоперами, которые не торопятся выводить на рынок новые площади, будет способствовать появлению сделок в формате "строительство под заказчика" (built-to-suit), предполагающих последующую аренду или продажу построенных объектов. Скорее всего, подобные сделки станут единственным способом удовлетворения хотя бы части сложившегося на рынке спроса.