Недвижимость КМВ

Грозит ли рынку недвижимости РФ «ипотечный пузырь»?

Подробности

Категория: Экономические новости

Опубликовано 06.12.2020 23:46

В связи с ростом распространения пандемии коронавируса и возможным принятием дополнительных ограничительных мер, банковскому сообществу России предлагают внимательнее отслеживать показатели долговой нагрузки населения. С учетом возможного дальнейшего падения реальных располагаемых доходов граждан. Об этом заявил гендиректор Группы компаний «Доверие» член генсовета «Партии Роста» Дмитрий Панов.

По мнению эксперта: «Что касается возможности возникновения «ипотечного пузыря» на рынке жилой недвижимости, то пока что говорить о серьезных угрозах не приходится, — сказал Панов. — По словам представителей Центрального Банка РФ, доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом до 20% снизилась с 32,2% в I квартале этого года до 27,6% в II квартале, что связано с более консервативным подходом банков к оценке ипотечных заемщиков в период пандемии. Также, по данным регулятора, доля просроченных обязательств населения в розничном кредитном портфеле банков за сентябрь-октябрь 2020 года находится на относительно приемлемом уровне 4,7−4,8%».

Отметим также, что ранее Панов заявил о том - надо ли России в период 2021—2022 годов ожидать замедления роста цен на недвижимость.

«В 2021—2022 годах в России можно не ждать замедления роста цен на недвижимость.

Исторически так сложилось, что цены на первичную и вторичную недвижимость в России всегда росли с 1998 года с периодическими периодами ценовой стагнации, - отметил Панов. В 2021—2022 годах тоже можно не ждать замедления роста цен на недвижимость. Это обусловлено не только повышением доступности ипотечного

кредитования по льготным ставкам, но и снижением доходности альтернативных инструментов инвестирования, в первую очередь банковских вкладов».

Однако с другой стороны, пояснил эксперт, на динамику цен может повлиять растущая себестоимость реализации жилищных проектов.

Это связано, как с ростом закупочных цен на оборудование и строительные материалы, так и с увеличением кредитной нагрузки на застройщиков в связи с привлечением проектного финансирования банков. Учитывая эти факторы, предполагаемый рост цен на первичном рынке жилья в 2021 году составит более 10% с небольшим ускорением в I полугодии.