Недвижимость КМВ

На подорожание жилья в РФ влияют несколько факторов

Подробности

Категория: Экономические новости

Опубликовано 11.07.2021 22:01

Эксперты полагают, что к концу 2021 года стоимость металлопродукции для строительства будет снижаться, но стоимость жилья продолжит расти. Об этом, в частности, заявил член Национального координационного совета Движения в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России», член политсовета свердловского областного отделения «Партии роста» Алексей Головченко.

По его мнению: «Стоимость металла заложена в цены очень многих товаров и услуг, но чем они дороже, тем этот процент ниже. Даже в себестоимости автомобиля доля металла всего 5%. На его стоимость в России больше, чем стоимость металла, влияют ввозные пошлины, экологические сборы и прочие налоги, которые регулярно растут, — сказал эксперт. — Только за последний год пошлину на ввоз этих товаров поднимали два раза. В себестоимости жилья металлы занимают всего 3−5%. Таким образом, рост стоимости жилья никак не связан с удорожанием металла. Но одновременно с ним возросли в цене другие стройматериалы. Вот из-за этого совокупная стоимость жилья в 2021 году увеличилась на 20−30% в сравнении с 2019 годом, но не в два раза, как рыночная стоимость квартир, которую я считаю абсолютно необъективной».

Головченко утверждает, что внутренний спрос на металлы в России теряет свою силу и актуальность. Тем самым, он прокомментировал прогнозы министерства экономического развития РФ о том, что риски дальнейшего роста мировых цен на металлопродукцию сохранятся из-за усиления спроса.

«Практически все страны мира предъявляют спрос на металл, поскольку они усердно стимулируют рост экономики, — сказал эксперт. — Они предпринимают все необходимые меры для поддержания и роста уровня ВВП, включая стимулирование спроса на рынке через низкие процентные ставки. С этими целями тесно связано активное развитие инфраструктуры, которое и приводит к высокому спросу на металлы. В России внутренний спрос на металлы, вызванный интенсивным строительством дорог и жилищным строительством, теряет свою силу и актуальность. Все, кто хотел, уже приобрел жилье по низким ипотечным ставкам, спрос на него падает, вместе с ним снижается объем застройки. Подобная тенденция наблюдается по всему миру».

Эксперт подчеркнул тот факт, что на фондовом рынке все возможные параметры в стоимость металла уже заложены. «Оснований для роста цен на металлы нет. Речь, конечно, идет об их стоимости в долларах. Я убежден, что уже в этом году можно ожидать только выход на плато: какое-то время объем потребления металла еще будет оставаться прежним, затем пойдет на спад».

Головченко согласен с утверждением, что подорожание жилой недвижимости связано с взлетевшим спросом на фоне низких ипотечных ставок.

Другой известный в стране экономист Михаил Делягин полагает - рост мировых цен на строительные материалы связан с отсутствием  регулятора, который мог бы контролировать алчность корпораций.