Недвижимость КМВ

В "Дом.РФ" оценили рост стоимости аренды жилья в 2023 году

Подробности

Категория: Новости недвижимости

Опубликовано 28.01.2024 01:07

Арендная плата за жилье в городах России в прошедшем 2023 году подорожала в среднем на 18–24%, как считают эксперты - на фоне высокого спроса. К примеру в Москве прирост стоимости съемного жилья составил 40%. Приведенные данные содержит исследование аналитиков «Дом.РФ», их анализ основан на данных ЦИАН и Росстата.

Причём стоимость аренды жилья увеличилась за последние несколько лет во всех городах, не только в столичном регионе - отметили в институте жилищного развития. Как отмечено, стоимость аренды жилья в городах всех типов (небольших, средних, мегаполисах) превзошла не только уровень 2022-го, но и 2020–2021 годов. Так, в Москве по итогам 2023 года помесячная средняя ставка аренды квартиры достигла суммы 91 тыс. руб., что на 40% больше, чем в 2022-м. В Санкт-Петербурге арендная плата за прошлый год выросла на 24%, до 44 тыс. руб. Аналогичный рост зафиксирован в основном по всем городам-миллионникам.

Среди крупных городов России наибольшее подорожание съемных квартир отмечено в Челябинске - здесь ставка аренды возросла в среднем на 44% (до 31,3 тыс. руб.). Повышение роста стоимости аренды жилья отмечено также в Нижнем Новгороде (+34%, до 41,6 тыс. руб.), Уфе (+31%, до 25,5 тыс. руб.) и Перми (+31%, до 31,9 тыс. руб.).

По городам с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей съемное жилье за прошлый год подорожало в среднем на 24%, при этом средняя ставка аренды там достигла 30,5 тыс. руб. По средним и небольшим городам (с населением 100–500 тыс. жителей) этот показатель вырос на 22%, до 41 тыс. руб. Высокая стоимость аренды жилья в малых городах экспертами объясняется тем, что в эту категорию вошли курорты на юге России и вахтовые моногорода, где цены аренды квартир особенно дорогие.

В целом рост арендных ставок аналитики связывают с высоким спросом на съемное жилье и резким сокращением предложений. Согласно данным института жилищного развития, общее число активных объявлений по аренде квартир в большинстве российских городов резко сократилось, составив по состоянию на 1 января 2024 года 44 тыс. - почти в 1,5 - 2 раза ниже уровня трех предыдущих лет. Лидируют Москва и Санкт-Петербург, где число активных объявлений сократилось еще сильнее – примерно в 3 раза. По этой причине выровнялась структура предложений по регионам: доля столичных городов сократилась с 44% в 2022-м до 29% в 2023 году.

Отмечается также резкое сокращение количества закрытых объявлений об аренде: с 79 тыс. в первом квартале до 33 тыс. в четвертом квартале 2023 года. Это притом, что спрос на съемное жилье только увеличился - об этом свидетельствует рост просмотров объявлений (+43% за год), а также  уменьшение срока их экспозиции. Так в столице сроки экспозиции объявлений за 2023 год сократились на 6 дней - до 26 дней, в Санкт-Петербурге на 14 дней - до 27 дней. По другим, нестоличным городам, срок экспозиции объявлений за прошлый год снизился на 3 дня - до 45 дней.

Как пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг: «После достаточно долгого периода роста цен на жилье и одновременно низких ставок, мы наблюдаем закономерные последствия: число новых арендных квартир на рынке резко сократилось. При этом рост экономики и последовавшее за ним увеличение потребности в привлечении новых сотрудников привели к росту спроса на арендное жилье в крупных городах в 2023 году. В результате доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 года — 5–7% без учета долгосрочного прироста стоимости недвижимости».

По словам эксперта, в то же время появление на рынке жилья новых арендных квартир ограничено высоким уровнем ставок в экономике. Тем самым, в текущем году ожидается сохранение достаточно высокого уровня ставок аренды жилья.

Данные о показателях рынка аренды жилья в разрезе городов на 1 января 2024 года приведены в следующей таблице:

                                                                                                                             Данные: «Дом.РФ»

Прошлой осенью в «Дом.РФ» отмечалось резкое сокращение предложений жилья в аренду в целом по России.  Согласно их данным, количество активных объявлений за 9  месяцев 2023 года снизилось на 58%. Так за третий квартал было опубликовано минимальное за 2,5 года число новых объявлений - всего 33 тыс., это на 43% меньше, чем во втором квартале того же года. Этот фактор и привел к резкому скачку цен. Для примера, в Москве аренда в 3 квартале подорожала на 35%, в Санкт- Петербурге - на 26%, в среднем по городам-миллионникам  - на 23%.