Недвижимость КМВ

Рынок жилой недвижимости в Кавказских Минеральных Водах

Подробности

Опубликовано 01.10.2009 22:13

Наибольшего прогресса рынок жилой недвижимости Кавказских Минеральных Вод (КМВ) достиг в последнее десятилетие. Самым активным его сегментом выступает строительство многоэтажек в Кисловодске и Ессентуках. Но, несмотря на эти показатели, из-за отсутствия заемных средств у застройщиков и населения,- темпы развития жилищного строительства в целом довольно низки.

Существенно усугубляют ситуацию и административные препятствия, а также большая нехватка подходящих под многоэтажное строительство земель.

Тем не менее, диапазон цен на вторичном рынке жилья в регионе КМВ довольно широк. Самые высокие показатели отмечены в городах Кисловодск и Пятигорск, где средняя стоимость за 1 кв.м. составляет 50 и 46 тыс. руб. соответственно (здесь и далее: по состоянию на июль 2009 г.). 

Самое дешевое жилье представлено в Ессентуках и Железноводске: 38,5 и 34,8 тыс. руб. за 1 кв.м. Такой разброс цен объясняется многими факторами. Так, Кисловодск считается одним из самых популярных курортов КМВ. И в связи с сокращением ввода жилых домов за последние годы, образовался дефицит на рынке недвижимости. Он и привел к существенному росту цен. Сходная ситуация наблюдается и в Ессентуках. Но огромная разница в стоимости связана с тем, что жилищный фонд в Кисловодске рассчитан на более богатых покупателей, в том числе и в целях отдыха. В то время как в Ессентуках – дома строятся для эконом-класса, и в основном – для местных жителей. А вот Железноводск пользуется самой низкой популярностью в КМВ, и объемы строящегося жилья практически соответствуют спросу. Это обеспечивает невысокую, но комфортную цену обеим сторонам. Пятигорск же дороговизной своего жилого фонда обязан стратегической значимости в КМВ. Поскольку он является экономической столицей региона и в нем проживает наибольшее количество жителей по сравнению с остальными городами КМВ – большой спрос на жилье вызывает и неизменный рост цен.  

Но все же несмотря на растущую рекреационную и экономическую привлекательность региона, ситуация на рынке жилищного фонда КМВ остается не стабильной. Свое сильное влияние оказал и мировой финансовый кризис. Продолжаются тенденции снижения спроса на дома, что в первую очередь связанно с уменьшением доли платежеспособного населения. Немаловажную роль сыграло и существенное сокращение кредитования, как ипотечного, так и строительного.