Недвижимость КМВ

Осторожно: мошенники!

Подробности

Опубликовано 31.12.2009 19:45

Несмотря на то, что россияне становятся все образованней и предусмотрительней, их продолжают обманывать. Навыки квартирных мошенников совершенствуются с каждым днем, а методы психологического воздействия на жертву становятся все оригинальнее и изощреннее. Но первоочередной задачей мошенников по-прежнему является цель: войти в доверие к клиенту, внушая со своей стороны честность и порядочность. А вот как его разоблачить – прислушайтесь к мнению экспертов.

Злоумышленник каждый раз ведет себя по-новому. В одних случаях он может изображать человека, совсем не разбирающегося в сделках с недвижимостью. В иных - может и наоборот, показывать себя дотошным и крайне недоверчивым, по 5 раз перепроверяя документы. Делается это для того, чтобы клиент потерял бдительность.

Хорошо срабатывает и прием снятия личностного барьера, когда человек общается на «ты» и по-дружески. Такой мошенник может предложить вместе выпить, а если жертвой становится лицо противоположного пола, то всячески демонстрирует свою симпатию. Несмотря на все эти попытки, необходимо оставаться бдительным и держать дистанцию и общаться на «Вы».

Возможна и такая ситуация, при которой собственник жилья изображает из себя злого человека и при этом грубит клиенту. А нейтральная сторона – добрый «агент» принимает сторону жертвы, успокаивая владельца и убеждая уладить все вопросы. В итоге агент предлагает стать доверенным лицом продавца, предъявляя личные документы и изображая из себя человека крайне положительного. Сделка совершается по доверенности, но впоследствии выясняется, что документы агента оказались поддельными, а «злой» собственник также говорит, что его обманули.

Аферисты могут также давить на жалость, говоря о тяжелой болезни, необходимости денег на лекарства или возврате долга.

Нередки случаи, когда мошенники работают вдвоем, обводя вокруг пальца не только рядовых собственников, но даже и опытных риелторов. Так агенту звонит «продавец» жилья, а затем «покупатель», нуждающийся именно в той квартире, которую недавно предлагал «продавец». После этого разыгрывается сцена, в итоге которой агент становится должен «покупателю» сумму квартиры.

Еще одной козырной картой аферистов становится показная «солидность». И чтобы убедить клиента, мошенники могут и арендовать на несколько часов роскошный офис или шикарный автомобиль. Показывая себя людьми преуспевающими, преступники применяют такие методы в основном для проворачивания обманных сделок с элитной недвижимостью. В данном случае нелишним будет поинтересоваться и узнать, кому принадлежит офис или автомобиль.

Мошенник также может представиться бывшим сотрудником милиции и начать рассказ о возможных способах обмана с недвижимостью, приводя случаи из служебной деятельности. Здесь расчет основан на то, чтобы представиться гражданином очень добропорядочным и ответственным, чем и войти в доверие. В такой ситуации нужно спросить, в каком отделении работал «сотрудник» и при возможности подтвердить информацию.

Перечислять коварные методы мошенников можно бесконечно. Однако в первую очередь лучше побеспокоиться о собственной безопасности. Ведь чтобы защитить себя от психологического воздействия черных маклеров, требуется определенная «антимунипулятивная» подготовка и большой опыт общения. Запомнив вышеприведенные линии поведения, продавая или покупая недвижимость, непременно анализируйте тактику и линию поведения вашего потенциального продавца или покупателя. Но порой даже опытные люди могут совершить ошибку. Поэтому, если в чистоте намерений человека возникают сомнения, дело с ним лучше не иметь.