Недвижимость КМВ

Особенности прав несовершеннолетних граждан на объекты недвижимости

Подробности

Опубликовано 08.03.2012 12:17

Не достигшие возраста 18 лет дети, являются по российскому законодательству несовершеннолетними, в силу чего они имеет отличные от совершеннолетних граждан права на объекты недвижимости. В ряде случаев попечители и родители не имеют представления о специфике прав детей в указанных отношениях.

Попечители, опекуны или родители при совершении сделок с объектами недвижимости от лица несовершеннолетних граждан или при совершении сделок с участием детей обязаны учитывать особенности такой сделки и соблюдать определенные условия:

1. В процессе совершения сделки продажи объектов жилой недвижимости, в которой несовершеннолетнему принадлежит доля собственности необходимо получить согласие от органов попечительства и опеки. Получение такого согласия осуществляется только в случае дальнейшей покупки объектов жилой недвижимости, в которой у несовершеннолетнего лица будет определенная доля собственности, не меньше и не хуже той величины в отношениях отчуждаемого имущества. Выдача разрешения органами опеки осуществляется только при наличии определенного пакета документов, подтверждающих совершение покупки объектов жилой недвижимости в пользу несовершеннолетнего лица в период после продажи части собственности ребенка.

2. Если перед совершением сделки несовершеннолетнее лицо было снято с регистрационного учета получение согласия или распоряжение от органов опеки не требует. При этом сотрудники миграционной службы обязывают взрослых лиц предоставить заявление в письменной форме снятии и самих взрослых с регистрационного учета.

3. При проведении процесса приватизации объекта жилой недвижимости в процессе приватизации обязаны принимать участие все зарегистрированные по данному адресу несовершеннолетние граждане. Отказ учитывать интересы ребенка в этом процессе со стороны взрослых не допускается. При совершении приватизации без учета прав несовершеннолетних граждан сделка признается недействительной и подлежит аннулированию. В этом случае возможно решение проблемы только в судебном порядке со стороны органов опеки и родителей.

4. При регистрации несовершеннолетнего гражданина в жилом помещении при согласии обоих взрослых не допускается его снятие с учета из данного помещения без предоставления согласия обоих родителей независимо от возникших обстоятельств, в том числе и при выписке обоих взрослых или отсутствии их фактического проживания в данном объекте недвижимости.

5. При нахождении ребенка на регистрационном учете в жилом помещении, в котором собственником помещения является не родственник, невозможно осуществить снятие ребенка с регистрационного учета до периода достижения им совершеннолетия. Решение такого вопроса допускается только в судебном порядке.

6. В отношении несовершеннолетних граждан предоставляется исключительное право в процессе регистрации объектов недвижимости, которые находятся на праве социального или коммерческого найма. При совершении процесса регистрации и вселения таких лиц не требует согласие собственности.

Перечисленные права несовершеннолетних граждан относительно жилых помещении закреплены в российском законодательстве.