Недвижимость КМВ

Новый виток в развитии КМВ. Цены на жилье Пятигорска выросли на 7.1%...

Подробности

Опубликовано 08.06.2010 02:06

Крупнейшие в России компании, исследующие рынок недвижимости, констатируют, что примерно в 2/3 регионах страны цены на недвижимость продолжают падать. Но в остальной части - цены стабильны или даже растут. Парадокс? Нет, закономерность!

Давайте рассмотрим, что происходит с недвижимостью Кавказских Минеральных Вод. Тут ситуация сложная и интересная.

Новый виток в развитии рынка недвижимости Кавказских Минеральных Вод (КМВ) наступил в 2010 году. Ценовой застой прошлых лет начал сменяться активным подорожанием.

Главная причина -  преобразование Пятигорска в столицу вновь созданного Северо-Кавказского Федерального Округа (СКФО), что практически сразу отразилось на стоимости недвижимости в этом регионе.

С января по май 2010 года индекс среднего уровня цен на жилье Пятигорска вырос на 6,34% и составил 46744 пункта. Меньше оказался рост цен в других городах Кав-Мин-Вод. Так, по итогам мая 2010 года зарегистрирован рост индекса недвижимости в г. Ессентуки на 1,02% (38048 пункт.). В Минеральных Водах этот показатель увеличился на 2,97% (32397 пункт.).

Если сопоставить данные по рынку КМВ с ценами краевого центра, то наблюдается следующая тенденция.  Рост цен на жилье в Пятигорске в период февраль – май 2010 года составил 7,10%. В тоже  время  в Минеральных Водах жилье подорожало на 4,32%. В г. Ессентуки – на 3,32% и в Ставрополе на 1,87%, достигнув значения 33470 пунктов.

Приобретение Пятигорском нового статуса – столицы СКФО, сильнее всего отразилось на подорожании недвижимости в самом городе. Относительно г. Ставрополя разница в росте цен в регионе составила  1,45- 5,23%.

Следует отметить, что увеличение средних цен на жилье в регионе началось не сразу. В январе был официально объявлен новый статус Пятигорска, на что сразу же отреагировали продавцы недвижимости города: цены на недвижимость начали медленно подниматься. В феврале рост цен составил 0,32%, а уже в марте произошел скачок: недвижимость увеличилась в цене на 3,28% по сравнению с предыдущим месяцем.

В городах Ессентуки и Минеральных Водах вначале наблюдалось небольшое падение цен (0,5-0,8%). Однако уже с марта стоимость недвижимости начала постепенно подниматься.

Если говорить языком рынка, то после утверждения Пятигорска столицей СКФО на рынке недвижимости КМВ с начала года явно доминирует  бычий тренд (повышение цен).

Меньше всего события региона отразились на стоимости жилья в Кисловодске. Цены с начала года снизились на 0,61% (индекс среднего уровня цен на жилье составил 49577 пунктов).

Что является тому причиной? Возможно, изменения в регионе не затронули рынок недвижимости Кисловодска либо рынок еще не отреагировал на них.

При сравнении изменения цен видно, что средняя стоимость жилья на рынке Кавказских Минеральных Вод за период май 2009 – май 2010 снизилась. В Минеральных Водах  на 8,32%, г. Ессентуки  на 7,71%, Кисловодске на 6,47% и Пятигорске на 4,23%. Возможно, такое явление связано с инертностью рынка в этом городе.

На сегодняшний день экспертов и, конечно же, жителей региона интересует вопрос – как долго будет сохраняться положительная направленность на рынке недвижимости КМВ?

Пока что трудно ответить на этот вопрос. Однако есть все предпосылки к тому, что данная тенденция сохранится.

Особые надежды возлагаются на нового представителя Президента в  Северо-Кавказском Федеральном Округе Александра Хлопонина и представленную им в правительстве  комплексную программу развития всего края.

Хлопонин отметил, что регион имеет мощный потенциал для развития энергетики, АПК, туристско-рекреационной базы. Планы на развитие округа огромные, внутренних сбережений мало. Поэтому привлечение инвестиций в регион Хлопонин считает неотъемлемой частью своей программы.

В данный момент уже в стадии реализации проект китайских инвесторов по строительству туристско – оздоровительного  комплекса в Пятигорске на сумму свыше 7 млрд. рублей. Надлежит заметить, что и Президент РФ предложил Всемирному банку обратить внимание на развитие Северного Кавказа.

Особое внимание в своей программе Хлопонин уделяет развитию городов региона. Будет организована комиссия, которая изучит инфраструктуру каждого города и наметит наиболее результативное направление развития с учетом их возможностей.

Активные действия, направленные на поднятие экономики СКФО, несомненно, должны привлечь в регион приток капитала (банковского в том числе). Планируется создать новую систему кредитования, по которой ссуды на приобретение жилья будут выдаваться под 5% годовых сроком до 50-и лет. А это обязательно окажет влияние на рынок недвижимости, причем во всех городах округа.

Но о том, насколько эти действия будут эффективными, можно будет судить позже.