Недвижимость КМВ

Рынок жилой недвижимости Кавказских Минеральных Вод

Подробности

Опубликовано 27.09.2009 21:40

Рынок жилой недвижимости Кавказских минеральных вод еще достаточно молодой. Он стал развиваться лишь в течении последних нескольких лет. Пятигорск, Кисловодск и Ессентуки – три главных города по развитию многоэтажного жилищного строительства. Основной возраст всех жилых строений сто и более лет. Данная цифра безусловно плачевна для рынка жилой недвижимости.

Главный фактор медленного развития этого рынка в условиях мирового экономического кризиса – недоступность заемных средств. Важно отметить, что заемные средства не могут получить, как покупатели, так и застройщики. Таким образом застройка сроком своего завершения оттягивается на неопределенное количество времени. Конечно, следует отметить, что темп функционирования застройщиков и покупателей жилой недвижимости есть, но он составляет очень малый процент, который по праву можно назвать ненормальным.

На вторичном  рынке жилой недвижимости КМВ цены существенно различаются друг от друга в зависимости от города. Самый высокий уровень цен за квадратный метр в Кисловодске (50 000 рублей), самый низкий в Минеральных Водах (33 000 рублей). Уровень цен в Пятигорске на жилье составляет 46 000 руб., в г.  Ессентуки – 39 000 руб.

По данным анализа вторичного рынка жилья, падение цен на квартиры в период с января по август 2009 года  составило для региона в среднем 13%. Объясняется это наличием низкого спроса на квартиры и достаточно высокой конкуренцией на рынке недвижимости.

До экономического кризиса Кавказские Минеральные Воды были очень привлекательным местом, как для покупки жилья, так и для инвестирования в застройку региона. Однако, кризис дал о себе знать, что привело к снижению целого ряда показателей данного региона.

В наши дни специалисты дают нестабильную оценку рынку жилой недвижимости на современном этапе. Из-за экономического кризиса спрос на жилье значительно уменьшился (экономия средств и не доступность заемных) и сама платежеспособность спроса резко упала. Состояние рынка стало негативным, в результате чего уменьшилось в разы ипотечное кредитование, а также кредитование застройки региона.

Изменится ли состояние рынка жилой недвижимости на КавМинВодах? По версиям специалистов это лишь вопрос времени выхода страны, а также региона из кризиса. Даже после выхода из сложившихся экономических условий  останутся белые пятна, которые будут снижать темпы роста строительства, однако, надежда на возрождение региона не угасает.