Недвижимость КМВ

Все тайное становится явным: квартиры с белой и черной историей

Подробности

Опубликовано 10.12.2009 20:36

При покупке квартир очень часто возникают казусы, когда, например, после оформления сделки выясняется, что в жилье прописано какое-то третье лицо, а еще хуже - ребенок. И головная боль новым собственникам обеспечена: как, и на каком основании его выписать? Чтобы подобных проблем не возникало, необходимо заранее побеспокоится о выписке из домовой книги, которую лучше заказывать от самого начала застройки дома, а также прочей документации.

Саму архивную справку из домовой книги выписывает ЖЭК (паспортитст) только лично собственнику при визите в паспортный стол и предоставлении документов, удостоверяющих личность, либо при визите уполномоченного лица с предъявлением доверенности. Однако не во всех ЖЭКах этот документ можно получить беспрепятственно, так как в каждом регионе есть свои правила и порядки. И зачастую паспортисты по собственной лени и иным обстоятельствам не исполняют свои обязанности.  Но без этой справки совершение сделок может иметь негативные последствия.

Обычно при продаже жилья риэлторы заказывают выписку из лицевого счета, но понять предысторию жилья из нее невозможно. Ведь в выписке зафиксированы сведения обо всех прописанных и выписанных жильцах только на тот период, на протяжении которого квартирой владел продавец. А ведь до него могли быть и иные собственники, а подобных сведений выписка из лицевого счета не содержит.

Поэтому только серьезные риэлтерские конторы, занимаясь сбором документации, проводят подробный анализ документов на продаваемую недвижимость. И важной составляющей, содержащей сведения об истории квартиры, выступает именно архивная справка из домовой книги. Кроме  того агентства недвижимости проводят экспертизу правоустанавливающей документации, определяют, отсутствуют ли обременения на жилье, судебные разбирательства и пр.

Данная проверка начинается с запроса выписки из единого государственного реестра, а также поземельной книги или справки из архива БТИ. Выбор выписки зависит от того, где регистрировалось предыдущее право собственности. В этих выписках содержатся сведения, как о самом собственнике, так и наличии обременений или ограничений на пользование имуществом и его продажу или передачу в аренду. Но собственнику, если продажей его квартиры занимается агентство, не стоит забывать, что для заказа запроса в БТИ риэлтору понадобится нотариальная доверенность на совершение подобных  операций.

Особенно внимательными нужно быть и во время сделок с недвижимостью, в которой среди собственников есть несовершеннолетние дети. В таком случае необходим дополнительный документ – разрешение от органов опеки и попечительства, выдающееся только на основании справки, свидетельствующей о новом, приобретающемся для ребенка жилье.

В целом же подготовка набора необходимых документов существенно отличается в разных случаях. Главное в этом процессе – тщательно изучить историю недвижимости, ее характерные особенности и возможное наличие подводных камней. Так если жилье весьма ветхое, стоит запросить справку о том, что дом не подлежит сносу. В случаях, когда квартира находится в приватизированном доме, обязательно нужно приложить копии о приватизации, а при продаже квартир с ремонтом – свидетельство о согласовании проведенных перепланировок. Тем же, кто продает комнату – стоит позаботиться о согласии остальных собственников.

И чтобы не приобрести квартиру с черным прошлым или не выяснить во время продажи неизвестные доселе обстоятельства – нужно непременно учесть вышеперечисленные аспекты и позаботится об этом заранее.