Недвижимость КМВ

Стоимость аренды жилья возрастет на фоне снижения покупок

Подробности

Опубликовано 16.05.2021 17:52

В России наблюдается предпочтение всё большего числа людей аренде и мобильности, нежели покупке собственного жилья. Это вполне может поддерживать спрос и планомерно на уровне официальной инфляции увеличивать стоимость аренды жилья. Об этом сообщил доцент кафедры государственного и муниципального управления РЭУ им. Г.В. Плеханова Максим Соколов, в своем комментарии новости о том, что в РФ вырос спрос на аренду жилья.

По его словам: «Учитывая, что российские граждане обладают низким уровнем финансовой грамотности, даже на фоне роста доступности, например, фондового рынка, распространенными способами инвестирования являются банковские депозиты и покупка жилья для сдачи в аренду, При этом данный «бизнес» в большей степени находится в «тени». Неразвитый рынок жилищной аренды и финансовая безграмотность ведут к тому, что при покупке дорогостоящего жилья или переоценке имеющегося объекта граждане предпочтут простой путь - сдать в аренду с реальной доходностью 3−4% годовых, а не продать с целью поиска наиболее выгодных способов инвестирования».

Эта тенденция, полагает Соколов, приведет к долгосрочным диспропорциям на рынке жилья, так как при темпах роста стоимости недвижимости не наблюдается сопоставимого роста арендных ставок. Экономист далее пояснил: «В результате все больше людей будут отдавать предпочтение аренде и мобильности, нежели покупке собственного жилья, привязанного к локации, что будет поддерживать спрос и планомерно на уровне официальной инфляции увеличивать стоимость аренды жилья».

Повышение собственниками жилья в РФ  уровня арендных ставок связано с внутренними миграционными процессами, увеличивающими спрос на аренду. «В нашей стране, особенно в крупных городах с высокой экономической активностью, состояние рынка арендного жилья улучшается на фоне снижения негативных последствий пандемии COVID-19, — подчеркнул Соколов. — Внутренняя миграция усиливает спрос на аренду даже на фоне продолжающегося снижения реальных доходов населения (3,6% в I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.). Скорее всего, собственники жилья также начнут постепенно повышать уровень арендных ставок, пытаясь выйти на докризисный уровень».