Недвижимость КМВ

Современный облик жилищного наследия

Подробности

Опубликовано 19.01.2012 00:10

Неотъемлемой исторической частью жилого фонда России являются так называемые «серийные» дома. Зачастую, даже в самых современных и оригинальных новых зданиях можно найти элементы типового строительного наследия. Меняются только некоторые нюансы: разная облицовка, более современные и технологичные методы выполнения работ, оригинальные детали фасада и т.п.

Для многих понятие «серийный дом» ассоциируется с отсутствием комфортных условий жизни и быта. Однако нельзя так однозначно об этом заявлять. В серийном жилье есть положительный момент: его строительство низко затратно и проходит в быстром темпе. А кроме этого, серийное жилье – далеко не всегда малогабаритно, не во всех сериях кухни по 4 квадратных метра, с узким коридором и низким потолком. Более того, некоторые типовые дома по уровню комфорта значительно превосходят современные квартиры эконом-класса, несмотря на то, что построены были по типовому проекту в советское время.

Наиболее распространены и получили всеобщую известность в нашей стране всего несколько серий домов. А ведь на самом деле их значительно больше. Если подсчитать все локальные серийные проекты каждого из регионов России, то их количество превысит сотню. Наиболее разнообразно серийное жилье в двух самых значимых городах России – Москве и Санкт-Петербурге.

Серийные проекты получили первое распространение еще в тридцатые годы минувшего столетия. На тот момент основным видом массового жилья были доходные дома старого фонда и бараки. Тридцатые годы ознаменовались приходом «сталинок» на смену отжившим дореволюционным постройкам. «Сталинка» представляла собой здание из светло-оранжевого кирпича, минеральных панелей красного оттенка. Квартиры в «сталинках» значительно отличались от старого жилья – удачная планировка квартир, высокие потолки, облицовка панелями из гранитной крошки. На некоторых зданиях красовались башенки, напоминавшие кремлевские. «Сталинские дома» возводились и по индивидуальным заказам и по типовому проекту.

«Сталинка» типового проекта представляет собой просторную квартиру с трехметровыми потолками, большими комнатами и кухней, с перекрытиями из железобетона, большими окнами, паркетными полами и раздельными санузлами. «Сталинка» являлась мечтой любого советского человека, представлялась идеалом комфортного и респектабельного жилья. К прочим достоинствам такой квартиры относились толстые стены, гарантирующие отличную звукоизоляцию, а также представительная парадная. На данный момент появился один существенный недостаток такого типа жилья - устаревшие коммуникации. Поэтому новые хозяева такой квартиры вынуждены в обязательном порядке самостоятельно сменить все трубы, стояки, электропроводку.

«Хрущевка» представляет собой следующий этап развития типового жилья. «Хрущевки» возводились на протяжении тридцати лет - с 1956 по 1985 год. Примечательно, что у «хрущевки» существовало огромное количество серий. Для Москвы и Санкт-Петербурга было характерна застройка сериями 1-515/5, 1-510 и К-7. В текущий момент в рамках столичной программы по сносу « хрущевок» подлежат сносу или уже снесены серии домов K-7, 1605/5, II-32, II-35, 1-335. Для этих домой характерно отсутствие чердака, мусоропровода и лифта. Квартиры в таком доме малогабаритные, с очень скромной жилой площадью и маленькой кухней. Стоит упомянуть и положительные аспекты такого жилья: при сравнительно низкой стоимости, такие квартиры находятся обычно в районах с хорошо развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от общественного надземного и подземного транспорта.

Начиная с семидесятых годов, начинается следующий период типового жилья. Пятиэтажные «хрущевки» стали сменяться «брежневками». Изначально высота «брежневки» была на уровне 8-9 этажей. Уже к середине семидесятых строительство таких домов осуществлялось до 12 и даже 16 этажей. Нововведением в таких домах стало появление лифтов и мусоропроводов. Улучшенная теплоизоляция, хорошая шумоизоляция – это новые качества, приобретенные серийным жильем на этом этапе. Во многом «брежневки» стали прототипом современного типового жилья. «Брежневку» отличает от предыдущего типа большая площадь кухни – до семи метров. Её фасад трудноотличим от «хрущевки». Высота потолка увеличена до 270см. Однокомнатная «брежневка» имеет просторную жилую комнату 21,3 квадратных метра. Расположение ванны – поперечное.

Основная часть «брежневок» была панельной, однако некоторые серии домов – кирпичные. Позднее практически все серии «брежневок» стали панельными. Новые квартиры стали значительно лучше - кухни по 10-15 метров, ванная, позволяющая установку стиральной машины, широкий корридор, изолированные комнаты, потолки до 280см высотой. В домах появляется второй лифт, черная лестница. Начиная с 3 этажа, в квартирах появляются лоджии и балконы. Начиная с восьмидесятых годов серии домов становятся более разнообразны. Известны серии так называемого «чешского варианта» - с повышенным уровнем комфорта эксплуатации и художественной эстетикой. К этому времени начинает осваиваться монолитное строительство домов.

Существуют также региональные серии домов – они получили распространение в областных центрах России и других крупных городах. Дома таких серий встречаются и в России, и в Украине и Беларуси.
Востребованность в той или иной серии зависит от конкретных запросов покупателей. Для люкс-категории актуален вариант «сталинки».

Эконом-вариант – серия домов П-44, 137. Популярным видом использования «хрущевок» и «брежневок» является перепланировка их под студии, объединение ванны с туалетом, кухни с гостиной и другие преобразования.