Недвижимость КМВ

Как обезопасить свой кошелек при сделках купли-продажи

Подробности

Опубликовано 18.04.2012 01:41

Важнейшим вопросом при сделке купли-продажи является вопрос расчетов по ней. Причем, эта информация интересует как покупателей, так и продавцов.

Алгоритм заключения сделки прост. В первую очередь стороны подписывают договор, после чего передают его на регистрацию. Две недели документ находится на рассмотрении в соответствующем органе, и только после этого регистрируется. Договор считается заключенным с момента регистрации. Но обе стороны должны учитывать некоторые тонкости.

Некоторые недобросовестные продавцы могут оставить покупателя без денег и приобретаемого имущества. Это может произойти в том случае, если покупатель передаст деньги за 14 дней до регистрации договора, то есть, в день его подписания. В данной ситуации продавец может пойти на попятную и передумать осуществлять сделку, подав заявление об отказе в регистрирующий орган.

Однако и продавцы должны быть осторожны. Покупатель может по какой-то причине отказаться оплачивать уже зарегистрированное на него имущество, и в этом случае уже продавец понесет убытки: окажется и без денег, и без объекта недвижимости.

В связи с этим на рынке недвижимости выработано два варианта оплаты договоров купли-продажи.

И первый способ – это оплата по аккредитиву. В этом случае заключается договор между покупателем квартиры и банком. В соответствии с договором вносится сумма, которая равна стоимости квартиры, на расчетный счет в банке. После того, как продавец недвижимости предъявит соответствующие документы, деньги будут перечислены на его счет.

Аккредитив может быть отзывным и безотзывным. Отзывной может быть отменен или изменен банком, причем на это не требуется согласие других сторон (продавца, покупателя и подтверждающего банка). Безотзывной же аккредитив подразумевает, что без согласия других сторон банк не может отменить или изменить обязательство в уплате указанный суммы.

Однако способ оплаты по аккредитиву не всегда является хорошим вариантом для сторон. Дело в том, что при оформлении договора купли-продажи придется указывать полную стоимость имущества, а это значит, что участники сделки должны платить налоги.

Второй способ оплаты договора купли-продажи – аренда банковской ячейки. В этом случае стороны – покупатель, продавец и банк – подписывают договор, согласно которому банк предоставляет ячейку на срок от одного месяца до нескольких. Заранее оговариваются и условия доступа к банковской ячейке.

Например, первые 25 дней открыть ячейку может покупатель, предъявив при этом договор купли-продажи, прошедший регистрацию. Кроме того, стороны при желании могут прописать иные документы для получения доступа. Далее – с 26 по 30 день – открыть ячейку может покупатель, предъявив для этого паспорт.

Денежные средства в банковскую ячейку помещаются в присутствии сотрудника банка, после того, как продавец и покупатель оформят договор об ячейке.

Используя этот способ оплаты договора купли-продажи, обе стороны практически ничем не рискуют. Кроме того, сума денег, заложенных в ячейку, может быть любая, ведь договор о банковской ячейке не фиксирует количество денежных средств. Таким образом, стороны смогут избежать оплаты налогов.

Зная эти два способа проведения сделок купли-продажи, можно обезопасить свой кошелек от опустошения. Выбирайте наиболее подходящий для себя вариант.